| Ubicación : | M690.81/COL | | Autores: | Colodro Mendivil, Ivar F., Autor | | TÃtulo : | Análisis del Ãndice del costo de la construcción (I.C.C.) en una vivienda tipo unifamiliar en la Ciudad de Tarija, año 2013| Fuente : | Tarija [BO] : UAJMS, 2015, 103 p. | | Notas : | Incluye Bibliografía
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Incluye Planos
No Incluye CD-ROM
Maestría en Gerencia de la Construcción | | Temas : | VIVIENDAS – EMPLAZAMIENTO DE CONSTRUCCIONES, CONSTRUCCION – CONTRATOS Y ESPECIFICACIONES, CONSTRUCCION – PRESUPUESTOS | | Resumen : | La determinación del Costo de una Obra Civil, presenta numerosas dificultades para su estimación debido a varios factores que se deberán tomar en cuenta como ser: Variación del costo en los insumos (Materiales, mano de Obra y Herramientas y Equipo}, a esto se suman los métodos constructivos a utilizar, nueva tecnología, disponibilidad de los materiales, mano de obra y otros.
Actualmente, los costos de la construcción están regulados por la libre oferta y demanda, no existiendo en la Ciudad de Tarija una instancia que controle y que regule los mismos, lo que ha ocasionado en los últimos años una disparidad de los mismos.
El presente trabajo de investigación, pretende analizar el índice del Costo de la Construcción en la Ciudad de Tarija, a una vivienda Unifamiliar Tipo, la cual ha sido identificada como la más representativa de las edificaciones residenciales que se construyen en base a los datos del Censo de Población y Vivienda 2012 y registros de permisos de construcción aprobados por la Dirección de Ordenamiento Territorial (D.O.T.) dependiente del gobierno Municipal de Tarija. Asimismo se determinó la Tipología de la misma en base a una encuesta y los datos del Censo de Población y Vivienda 2012, es decir, de qué materiales está construida, número de ambientes, instalaciones con que cuenta, llegándose a definir este Modelo con las siguientes características:
Tipo de Vivienda: Unifamiliar Número de Pisos: 2 (Planta Baja-Planta Alta}
Área Construida: 250 m2 Número de Dormitorios: 3
Número de Baños: 2 Living, Comedor y Cocina: 1
Estructura: Hormigón Armado Pared: Ladrillo cerámico de 6 Huecos
Pisor-Cerámlco Revestimiento: Cerámico
Techo: Teja cerámica con estructura metálica Revoque Interior: Yeso
Revoque Exterior: Cemento Carpintería: Madera
Pintura: Látex Vidrio: liso Triple
Instalaciones: Agua Potable fría, Agua Caliente, Electricidad, Gas y Desagüe Pluvial.
De acuerdo a la calidad de materiales la vivienda está catalogada como una vivienda de Calidad "Buena”, que presenta condiciones de habitabilidad y confort aceptables que cumplen en su mayoría las normas de control vigentes. Referente a los materiales de construcción se observa que se consolida el uso de hormigón en todas sus formas como la estructura principal, el ladrillo cerámico de 6 huecos, revoques interiores con yeso, exterior con cemento, etc. Asimismo, se aprecia la desaparición de algunos materiales como ser: piso de mosaico, azulejo y en su reemplazo aparecen los pisos y revestimientos cerámicos.
En los últimos años se nota una tendencia a construir edificios yo condominios en la ciudad de Tarija tipo minimalista, como una respuesta a reducir los costos de los materiales más inflacionarios como ser la madera y a utilizar carpintería metálica y de aluminio.
EL costo directo del modelo de vivienda en el año 2013 (año base) es de Bs. 486.851,64 que representa un costo de 276.73 $us/m2 desglosado en 9 módulos, 67 ítems, 150 insumos materiales de construcción, 8 categorías de mano de obra y 5 elementos de Maquinaria y equipo. ...leer masleer menos | |
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